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Comprendre les frais relatifs à la construction d’un bien immobilier

Comprendre les frais relatifs à la construction d’un bien immobilier

auteur Rédigé par 01 immobilier

La construction d’un habitat est un projet qui doit être étudié en amont. Avant de vous lancer, prenez le temps de vous poser certaines questions et de connaître les règles à respecter.

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L'INDÉPENDANCE DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER EST ENTRE VOS MAINS !

L'INDÉPENDANCE DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER EST ENTRE VOS MAINS !

auteur Rédigé par 01 immobilier

Comme vous le savez déjà, depuis le 6 juillet, Bien'ici a ouvert son capital à une communauté de professionnels qui représente à la fois ses clients, ses partenaires et bientôt ses actionnaires, au travers du Consortium des Professionnels de l'Immobilier (CPI).

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Chaumond immobilier à Montpellier, dans le quartier Odysseum

Chaumond immobilier à Montpellier, dans le quartier Odysseum

auteur Rédigé par 01 immobilier

Un projet immobilier à Montpellier, dans le quartier Odysseum? Chaumond Immobilier vous propose de nombreux biens immobiliers dans le quartier Odysseum. Un quartier spécialisé dans les activités de loisirs et les commerces. Acheter un appartement à Odysseum c’est adopter un lieu de vie innovant et disposant de tous les services nécessaires.
 

ODYSSEUM NE CESSE D’INNOVER

Un quartier très bien desservi

Odysseum situé sur la rive gauche du Lez se trouve au sud-est du quartier du Millénaire consacré aux activités de haute technologie. Et dès son aménagement il se voit desservi par de nombreuses lignes de transport en commun comme la ligne numéro 12 à destination du Millénaire et du domaine de Grammont ainsi que d'une ligne de nuit. Il s’y trouve également le terminus de plusieurs lignes de bus suburbaines et départementales comme de celle de la ligne 1 du tramway. Ce quartier est également relié au domaine de Grammont par la ligne urbaine numéro 9.

 

Des activités et des complexes nombreux

Résider dans le quartier Odysseum signifie profiter d’un bien de qualité et de standing dans un quartier dymanique doté d’un cinéma multiplexe Gaumont, d’une discothèque, d’une patinoire, du planétarium Galilée. Les divertissements ne manquent pas avec une rue de restaurants dans l’allée Ulysse ou l’aquarium Mare Nostrum sans oublier le plus grand bowling de France qui dispose de 40 pistes sur deux niveaux. Les sportifs profitent aussi d’un kart électrique de 5.800 mètres carrés et d’une immense surface d’escalade de pas moins de 1.800 mètres carrés.


Un centre commercial très complet

Chaumond Immobilier propose des biens dans un quartier qui offre un centre commercial de 135 000 m2 à l’intérieur duquel circule la ligne de tramway. Ce sont de nombreux services à proximité des appartements du quartier Odysseum que Chaumond immobilier propose de vous faire visiter pour trouver celui qui vous conviendra.

 

L’enseignement à proximité

Le lycée Pierre Mendès-France offre de nombreuses formations. Les élèves peuvent ainsi préparer du CAP au BTS ainsi que de nombreux Bac Pro en trois ans. Des lycéens qui viennent de tout l’Hérault grâce à l’internat pouvant accueillir 95 élèves.
Choisir Chaumond immobilier c’est l’assurance de voir son projet immobilier se réaliser rapidement et acquérir un bien de qualité dans un quartier dynamique et toujours innovant.


Des projets à venir


Un simulateur de chute libre doit bientôt voir le jour à Odysseum ainsi qu’une gigantesque piscine municipale qui fera 3000 mètre carrés. C’est également pour l’année 2018 la gare de Montpellier sud de France qui doit y être construite desservie par le tramway. Enfin un parc d’attractions sera accueilli dans ce quartier qui ne cesse de toujours d’améliorer et se diversifier.


UN PROJET IMMOBILIER DANS LE QUARTIER ODYSSEUM


Des biens immobiliers de qualité

Chaumond Immobilier vous propose un large choix d’appartements dans le quartier Odysseum. Un site dynamique, innovant, dédié à la nouveauté, aux loisirs ainsi qu’aux sports. Acheter un bien dans ce quartier c’est envisager un lieu de vie ouvert sur l’avenir, toujours innovant et bénéficiant de nombreux services, commerces et dessertes de transports en commun.

 

Une équipe vous accueille

Chaumond immobilier c’est une équipe de 4 personnes unies par le professionnalisme et la passion de l’immobilier. Toujours à l’écoute de sa clientèle, notre équipe saura vous trouver l’appartement qui correspond en tous points à vos critères.

 

Le quartier qu’il vous faut

Odysseum est le quartier parmi les plus dynamiques de la ville de Montpellier. Toujours à la recherche d’innovations, ce quartier permet à ceux qui y acquièrent un appartement, de résider dans un site agréable dont l’architecture moderne est accueillante.
 

Nous sommes à votre écoute

Contactez-nous pour un rendez-vous au cours duquel nous vous ferons visiter les appartements que nous proposons dans le quartier Odysseum. Des biens de standing à proximité de l’ensemble des services et loisirs proposés dans ce quartier.

CHAUMOND IMMOBILIER MONTPELLIER ODYSSEUM

Adresse : Parc Eureka Le Genesis, 97 Rue de Freyr, 34000 Montpellier - France
Horaires : du lundi au vendredi de 09:30–19:00
Téléphone : 06 79 34 82 05

En savoir plus sur le site web : Cliquez-ici



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La Co-Conception une petite révolution dans le domaine de la promotion immobilière

La Co-Conception une petite révolution dans le domaine de la promotion immobilière

auteur Rédigé par 01 immobilier

Acteur du marché local de la promotion immobilière, le Groupe Boulle conçoit et construit des résidences de qualité en Alsace et attache depuis toujours une importance première à la qualité environnementale et au confort prodigué par ses bâtiments. Le groupe va désormais plus loin et lance un concept unique en France : la Co-Conception Immobilière®, une approche innovante qui permet de concevoir des immeubles d’habitat collectif en coordination avec les futurs propriétaires.

« Le principe de la Co-Conception immobilière® est simple : impliquer l’acquéreur dès la conception de l’immeuble, grâce à une méthodologie et des outils 2.0 ».

C’est de ce postulat qu’est né le concept de Co-Conception Immobilière®, une façon apaisée, rationnelle et sécurisée de créer ensemble et maintenant l’habitat de demain.

Grâce à une méthodologie de conception et une plateforme digitale spécialement développée, le Groupe Boulle offre aux futurs acquéreurs la possibilité de créer leur logement idéal sans surcoût.

La promotion immobilière se devait de s’inscrire dans ce mouvement qui s’appuie sur l’échange et le partage. Grâce à la Co-Conception telle qu’elle a été pensée et formalisée par le Groupe Boulle, c’est désormais possible.

Le concept se distingue par une offre novatrice, une expertise de pointe et une recherche de l’optimisation du confort des occupants.

 

La naissance d’un projet unique et novateur

Il n’est désormais plus nécessaire de choisir entre auto-promotion et promotion traditionnel. Une 3ème solution personnalisée et innovante s’offre à tous.

« Que les attentes des clients concernent la conception de leur immeuble ou l’aménagement intérieur de leur appartement, cela tient parfois à ces petits détails qui, malgré tout le soin que nous pouvons apporter, peuvent nous échapper s’ils ne sont pas précisés en amont par les usagers eux-mêmes »

Christophe Boule a toujours mis un point d’honneur à assister à certaines 1ères  Assemblés.

Générales de ses projets une fois terminés. C’est ainsi qu’il a pris conscience des axes d’optimi-sation et d’amélioration suggérés par ses clients. Il pouvait être question de l’absence de porte à l’arrière de l’immeuble qui aurait pu faciliter l’accès à la crèche d’une jeune maman, à l’absence de local vélos... C’est de là qu’est né le projet de Co-Conception : donner la possibilité aux futurs acquéreurs de participer à la conception de leur immeuble en amont du projet. L’acquéreur est accompagné à chaque étape de la conception et de la réalisation de son futur habitat.

L’Eurométropole de Strasbourg a donc souhaité voir le projet FUTUR COMPOSÉ naître au coeur de son nouvel éco-quartier Danube à l’orée du Neudorf à Strasbourg.
 


Un suivi de projet sur-mesure, inspiré des nouveaux usages

Le Groupe Boulle a su identifier les problématiques liées à la gestion de projets immobiliers : peu d’informations, trop d’interlocuteurs, une perte de temps et d’énergie... Il était donc primordial pour le groupe de réduire au maximum les intermédiaires entre les futurs acquéreurs et le chef de projet.

C’est donc dans cette logique que le Groupe Boulle a souhaité mettre en place une plateforme digitale permettant non seulement la Co-Conception mais aussi la gestion de projet afin de répondre aux modes de fonctionnement en adéquation avec notre époque.

La manière dont le Groupe Boulle souhaite gérer son suivi de projet est simple et répond à 2 pré-supposés :

•    Les futurs propriétaires doivent être à l’aise avec les nouveaux usages du web;

•    La maîtrise d’oeuvre et la maîtrise d’ouvrage doivent également être en adéquation avec cette philosophie et connaître le BIM (Building Information Modeling)

Le BIM révolutionne la façon dont les bâtiments, les infrastructures et les réseaux techniques sont planifiés, conçus, créés et gérés. Ces solutions permettent de rendre les informations plus compréhensibles et de fournir une valeur ajoutée à chaque étape du processus.

Christophe Boule souhaite avoir une communication rapide et efficace avec ses futurs propriétaire. Selon lui, il faut que ces derniers puissent communiquer avec leur chef de projet rapidement, c’est pourquoi il a délibérément choisi de faire confiance à

l’application Telegram, une application de messagerie sécurisée hébergée sur le cloud qui favorise le partage et l’échange entre les futurs propriétaires

Comme le soulève Christophe Boule, “ce nouveau mode de fonctionnement permet d’éviter le syndrôme de “réunionite” et ainsi gagner en efficacité”.
 
 

Plus qu’un projet immobilier, la conception du bien vivre ensemble

Une «Charte du bien vivre ensemble» a été posée avec le projet de Co-Conception Immobilière®. Il est question d’aller plus loin dans la génération de lien social.

En effet, Christophe Boulle est parti du constat que les habitants des immeubles ne se parlent pas ou peu et que la Co-Conception est une réponse à la re-construction de lien social. Chaque lieu pensé en Co-Conception devient donc un lieu d’échange et un lieu de partage.

La charte permet donc d’exprimer la philosophie qui anime le groupe des co-concepteurs selon 3 axes :

•    Ecologie

•    Mobilité

•    Lien social et cadre de vie

Chaque futur acquéreur répond à la charte selon ses idéaux et ses envies et cette dernière se construit en «Co-Conception». Cette charte représente le socle du «bien vivre ensemble».

La nouveauté réside surtout dans le fait que les co-concepteurs créent et s’occupent des espaces communs. Il est primordial que la charte soit posée en amont afin que tout le monde soit sur la même longueur d’onde.

 

Un projet de conception, concerté & connecté !
 


Durant ces 5 mois, plusieurs étapes sont validées en ligne. Une fois le droit d’entrée de 1 000 euros versé, le projet est lancé.

Les futurs acquéreurs imaginent alors leur espace de vie sur la plateforme co-conception.eu en fonction de 3 thématiques : architecture d’immeuble, conception de l’appartement et charte du bien vivre ensemble.

Le Groupe Boulle propose un montage de projet en Co-Conception pour participer à l’élaboration de sa résidence immobilière. Cette phase intervient avant le dépôt de permis de construire et précède un contrat classique de VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Ainsi le groupe assure un montage professionnel de A à Z et engage ainsi son savoir-faire et ses responsabilités. C’est donc dans ce sens que le slogan de la Co-Conception immobilière® est né : «Ensemble, co-construisons l’habitat de demain !»

Comment ça marche ?

•    “One-to-one”

Au cours de cette étape, le futur propriétaire acquiert des droits en tant que co-concepteur du projet

à venir : il obtient l’accès à un configurateur qui lui permet, en relation avec le chef de projet, de donner ses avis sur l’immeuble, sur son appartement privatif et sur la charte d’usage de l’immeuble.

Imaginer son espace de vie selon 10 thématiques directement sur le configurateur
 

1.    Droit à construire

2.    Architecture Bioclimatique

3.    Forme et compacité du bâtiment

4.    Elements architecturaux

5.    Inertie thermique et choix des matériaux

6.    Isolation de l’enveloppe

7.    Production d’énergie

8.    Gestion des eaux pluviales

9.    Aménagement extérieurs

10.    Espaces partagés

 

•    “One-to-all”
Tout au long du projet, les futurs acquéreurs re-çoivent des projections de leur logement afin de tou-jours mieux concevoir leur futur habitat
 

 

Il s’agit d’une petite révolution dans le domaine de la promotion immobilière.

Arrivé à cette nouvelle phase, l’acquéreur communique avec les autres co-concepteurs du projet via l’application de messagerie Telegram. De nouveaux aménagements se font avec le bureau d’étude dans la perspective du dépôt de permis de construire. Cet échange collectif permet à la communauté en train de se créer par le dialogue de clarifier tous les points qui concernent les règles de vie au sein de l’immeuble.
 

Une philosophie entrepreunariale avant tout

La Co-Conception est avant tout un écho à l’organisation polycellulaire du groupe.

En intégrant ce fonctionnement par cellules, Christophe Boule a pu se rendre compte que ses salariés étaient plus concernés et plus impliqués.

Ce dernier ne se qualifie pas de « Doux Rêveur ». Il a choisi de transformer le Groupe Boulle en entreprise polycellulaire afin d’optimiser le temps de chacun et d’opérer une concentration sur une approche systémique de la part de la direction.

Dans cette dynamique, le groupe a souhaité utiliser Trello. L’application a été pensée pour répartir des listes de tâches sous forme de colonnes «à faire», «en cours» et «fait». Ces tâches sont assignées aux différents membres du projet. Un outil en totale adéquation avec le fonctionnement du Groupe Boulle.

Les salariés du groupe utilisent également Telegram pour créer des échanges plus directs et plus rapides et de réduire le nombre d’e-mails.

En réponse à ce fonctionnement polycellulaire, une des cellules du groupe est devenu un atelier et laboratoire digital. Son nom : 53 jours, référence à la littérature de Georges Perec. Le titre et le roman sont liés à la Chartreuse de Parme, roman que Stendhal écrivit en cinquante-trois jours.
 


Le Groupe Boulle en quelques chiffres

 

•    2005 Création de Boulle Promoteur-Constructeur

•    2008 Le groupe passe à une organisation verticale du travail. Volonté du Groupe de se structurer autour d’une colonne vertébrale qui puisse produire des appartement neufs tout en testant diverses problématiques liées à l’environnement, aux nouveaux matériaux, aux économies d’énergies…

 

Acquisition d’un bureau d’étude

•    2012 Participation à la création d’un cabinet d’architecture

•    2015 Création de la SAS Auguste Ruhlman
        Acquisition de Boehm BTP
•    2016    Création de 53 JOURS, atelier et laboratoire digital
        Le Groupe réalise un chiffre d’affaire de 25 millions d’euros
        7 millions BTP
        1,2 millions BE + BA
        Acquisition des Peintures Ruhlman

•    Mai 2017   Lancement du 1er projet immobilier en Co-Construction


Fact Sheet
Raison sociale :   Groupe Boulle

Siège social :   3a avenue du Général Leclerc 67560 ROSHEIM

Activité :   Promotion immobilière de logements

Année de création :   2005

Gouvernance  :  Christophe Boule - CEO

Célestin Boule - Directeur

Benoît Penet - Directeur adjoint et Chargé de l’innovation

Effectif :  80

Chiffre d’affaire :   25 millions d’euros

En savoir plus cliquez ici http://co-conception.eu/

Presse: Marie PARENT



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Domofinance s’engage pour la reforestation de la France

Domofinance s’engage pour la reforestation de la France

auteur Rédigé par 01 immobilier

Domofinance, organisme de crédit spécialiste du financement des travaux de rénovation énergétique, s’engage pour la reforestation de la France, en collaboration avec les Pépinières Naudet. Pour chaque prêt personnel financé, un arbre sera planté dans la région bourguignonne à Montigny-Sur-Aube. Au terme de l’année 2017, 3000 arbres seront ainsi plantés et contribueront au développement de la biodiversité sur le territoire.


Filiale de BNP Paribas Personal Finance et partenaire financier d'EDF, Domofinance propose des offres de crédits à taux attractifs aux particuliers qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation de leur habitat (isolation, chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau, fenêtre, chauffage bois ou électrique, etc.). Véritable acteur de la transition énergétique, la société poursuit son engagement avec le lancement d’une initiative en ligne avec son positionnement et encore jamais vue dans le secteur.

 

L’opération « 1 prêt personnel = 1 arbre planté » en pratique :

Afin de devenir acteur de la plantation tout en compensant une partie des émissions carbone générées par l’activité de l’entreprise, Domofinance se lance dans un projet de reboisement en partenariat avec les Pépinières Naudet à Montigny-sur-Aube.

Pour cette commune de Bourgogne, il s’agit de planter une haie bocagère de 2 037 mètres linéaires composée d’arbustes et arbres de haut jet très variés. Ce projet s’inscrit dans un objectif de préservation de la biodiversité par la constitution de haies champêtres composées d’essences d’origines locales.

L’organisme indépendant Ecocert (internationalement reconnu pour la certification forestière et la certification des cultures biologiques) contrôlera et vérifiera le projet durant 10 ans après la plantation.

En 2016, Domofinance était déjà récompensé pour sa politique RSE en décrochant le label AFNOR, qui témoigne des bonnes pratiques en matière de ressources humaines, d’engagement social et de respect de l’environnement. Aujourd’hui, l’organisme de crédit souhaite aller plus loin et œuvre à plus grande échelle en faveur du reboisement des forêts françaises.


Les objectifs du reboisement

En 15 ans les plantations de forêts en France ont chuté de 70% passant de 110 millions d’arbres plantés par an à 30 millions (données issues du Ministère de l’agriculture). Le reboisement consiste ainsi à restaurer des zones boisées et à en créer de nouvelles. L’opération est capitale car les massifs forestiers ainsi recréés bénéficient à l’écosystème: ils ont une fonction d’abri et de réserve de nourriture pour la faune environnante, protègent du vent (bâtiments, faune), permettent de lutter contre l’érosion des sols, ralentissent et purifient l’écoulement des eaux de surface. Les arbres endossent ainsi leur rôle de stockage de carbone. En outre, reboiser est

également important d’un point de vue économique puisque cela permet de fournir du bois de construction. Le fait de replanter des arbres représente un moyen de participer à la valorisation de la filière forêt-bois en France.

 

A propos de Domofinance :

Né de l'alliance de deux groupes leaders dans leurs domaines respectifs, EDF et BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, Domofinance est le spécialiste du financement des travaux de rénovation énergétique de l'habitat (isolation, chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau, fenêtre, chauffage bois ou électrique, ravalement de façade, etc.). Depuis 2003, Domofinance se positionne en tant qu’acteur de la transition énergétique, grâce à des offres de financement avantageuses à taux très attractifs : les prêts travaux bonifiés par EDF, l’éco-PTZ, le prêt confort habitat et les prêts collectifs destinés aux syndics de copropriété. Domofinance collabore avec des professionnels RGE, gage de qualité en matière de rénovation énergétique. Aujourd'hui plus de 3000 professionnels sont répartis dans plusieurs réseaux différents, dont les Partenaires Solutions Habitat d'EDF.

 



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Viager occupé : une solution intéressante pour investir dans l'immobilier !

Viager occupé : une solution intéressante pour investir dans l'immobilier !

auteur Rédigé par 01 immobilier

Viager occupé : une solution intéressante pour investir dans l'immobilier ! Le viager occupé est, avec le viager libre, l'un des types d’immobilier proposé aux futurs vendeurs et acheteurs.

PRINCIPE DU VIAGER OCCUPE

Lorsque l'on choisit d'acheter un bien immobilier en viager occupé, cela signifie que le vendeur occupe ce bien jusqu'à son décès : l'acheteur ne peut donc jouir du bien immobilier qu'au décès du vendeur, même s'il en devient propriétaire dès la signature de l'acte de vente. L'acheteur a la possibilité de payer une partie à l'achat, le bouquet et le solde en rente viagère. Il s'agit du type de viager le plus courant car les vendeurs préfèrent vendre leurs biens sous cette formule. Le viager occupé présente des avantages et inconvénients aussi bien pour l'acheteur que pour le vendeur. Il convient donc de bien prendre en compte les particularités de ce type de viager, mais aussi de bien définir les règles, notamment au niveau du paiement des charges, lors de la conclusion de l'acte de vente.


AVANTAGES DE CE TYPE DE VIAGER IMMOBILIER

Même si d'un premier abord le viager occupé est surtout intéressant pour le vendeur, il faut savoir qu'il présente aussi des avantages pour l'acheteur.

POUR LE VENDEUR

Bien entendu, le premier avantage réside dans le fait que le vendeur bénéficie d'une rente, tout en pouvant continuer d'habiter dans son logement : Même si le vendeur continue à occuper le bien immobilier, il n'aura plus à régler l'impôt foncier et les grosses charges pourront être payées par l'acheteur. Si le vendeur se réserve l'usufruit du bien immobilier, il pourra même louer son bien. Dans ce cas, le vendeur devra payer l'impôt foncier.

 

POUR L'ACHETEUR

Le viager occupé peut être intéressant pour un acheteur qui souhaite effectuer un placement immobilier : En effet, l'acheteur bénéficie d'une décote importante sur le prix du bien immobilier, qui correspond à un abattement d'occupation par le vendeur. Cette décote peut être calculée de façon forfaitaire ou en fonction du prix des loyers sur lequel est déduit le montant de la location en fonction de l'espérance de vie théorique du vendeur. Cette solution se révèle également plus intéressante qu'un achat classique financé par un prêt immobilier, puisque l'acheteur ne se voit pas appliquer de taux d'intérêt. Le viager occupé permet à l'acheteur de revendre le bien immobilier à tout moment.

INCONVENIENTS DU VIAGER OCCUPE

Avant d'opter pour un viager occupé, il est important de prendre connaissance de ses inconvénients tant pour l'acheteur que pour le vendeur.

POUR LE VENDEUR

Le vendeur ne pourra pas louer son bien immobilier, sauf s'il s'est réservé l'usufruit lors de la signature de l'acte de vente. Il faut également savoir que le calcul de la rente viagère est compliqué puisqu'il faut déduire le prix d'occupation du prix de la vente. La rente est donc moins importante qu'en cas de viager libre. Le vendeur sera redevable des charges courantes liées au bien immobilier mais devra aussi payer la taxe d'habitation. La répartition des charges est alors précisée dans le contrat de vente.
À noter : Les charges obligatoires à la charge du vendeur sont définies à l'art. 608 du Code Civil.

POUR L'ACHETEUR

Il est évident que le principal inconvénient est que l'acheteur ne pourra pas jouir du bien du vivant du vendeur. Cette solution ne peut donc pas être choisie pour l'achat d'une résidence principale à court terme. Il ne faut pas négliger non plus que l'acheteur devra payer l'impôt foncier et les charges telles que les gros travaux (celles-ci sont définies dans le contrat de vente).
À noter : L'obligation de payer les charges de gros travaux est définie à l'art. 606 du Code Civil.

 



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