Comment obtenir une estimation gratuite de ma maison à Bordeaux ?
Rédigé par 01 immobilier -
Votre ESTIMATION EN LIGNE gratuite 100% GRATUITE de votre maison à Bordeaux. L’estimation immobilière est loin d’être une méthode scientifique précise, mais elle permet de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier à Bordeaux. Celle-ci permet notamment au propriétaire de décider du prix de vente de sa maison ou de son appartement sur le marché bordelais. L’évaluation immobilière de votre bien à Bordeaux est une étape importante de la vente comme de l’achat de biens immobiliers, surtout si l’acheteur recherche un financement auprès d’une banque. La valeur estimative d’une maison conduira à un succès ou à un échec, il est donc logique d’y prêter toute son attention.
L’estimation immobilière d’un bien immobilier :
Que vous cherchiez à vendre ou à acheter une maison ou un appartement, une estimation de la valeur de vente ou de revente est importante et vous devez être conscient de la méthode avec laquelle cette estimation est faite.
L’évaluation immobilière de votre maison :
La méthode d’évaluation immobilière peut sembler obscure, mais vous devez en maitriser les rouages en tant qu’acheteur ou vendeur, il convient donc après avoir utilisé un simulateur de prix au m2 en ligne, de contacter un agent local.
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I) Les 5 étapes pour évaluer un bien immobilier :
Le processus d’évaluation d’un bien immobilier sur Bordeaux peut être plus difficile que pour une résidence personnelle en pleine campagne Bordelaise. En effet, les caractéristiques des biens et leurs emplacements géographiques influencent beaucoup les prix de vente et les prix d’achat. Lors de l’achat d’une propriété pour un investissement immobilier, par exemple, les coûts d’entretien à prévoir influenceront le prix d’achat et l’évaluation, alors que dans le cas d’un achat d’une résidence principale, ces caractéristiques seront gommées au profit de la destination du bien. Une recherche de bien dépend aussi de la capacité à l’acheter et donc du financement de celui-ci. Une recherche immobilière sans connaissance de sa capacité de financement est une perte de temps et d’énergie pour vous et pour vos interlocuteurs. Rien ne sert de visiter un bien si on n’a pas la capacité de l’acheter et c’est un conseil que doit appliquer chaque vendeur immobilier pour trier les candidats à l’achat d’une maison.
Voici les 5 étapes pour estimer un bien immobilier :
1) L’étape 1 pour estimer un bien immobilier :
La valeur d’une propriété dépend des conditions applicables à un instant précis sur le marché de l’immobilier local. Les prix fluctuent tout au long de l’année, en fonction de l’offre et de la demande immobilière. C’est pourquoi une étude du marché immobilier local est nécessaire lorsqu’on souhaite évaluer la valeur de maisons ou d’un autre bien sur Bordeaux.
Chaque logement étant différent, le prix d’un bien par rapport à un autre qui pourrait avoir des caractéristiques quasi similaires peut énormément varier.
2) L’étape 2 pour estimer un bien immobilier est de se référer à la zone :
Ce facteur d’emplacement géographique influence grandement l’estimation de valeur vénale.
Chaque bien est implanté dans une rue, un quartier, une zone plus ou moins convoitée. Donc, que ce soit un immeuble commercial, un appartement centre-ville ou une maison de banlieue, la localisation aura généralement une grande influence. L’environnement, les voisins, l’implantation et même l’exposition ont de l’importance.
Facile ici d’utiliser un estimateur ou un simulateur en ligne pour obtenir une valeur fiable.
3) L’étape 3 pour estimer un bien immobilier est de comparer les biens :
Afin d’évaluer correctement les bons atouts, il est important de trouver d’autres biens qui ont des caractéristiques similaires afin de les comparer. C’est la méthode appeler « comparative » pour estimer.
La première étape étant évidemment de connaitre le bien parfaitement en déterminant les m² habitables et les atouts et faiblesses de sa maison.
Après cela, vous devez comparer chaque atout avec les atouts des biens comparables. Difficile si on n’est pas un professionnel de l’immobilier de réaliser cette estimation de maison avec une qualité professionnelle.
4) L’étape 4 pour estimer un bien immobilier est de consulter un expert immobilier local :
A ce stade, vous avez une fourchette de la valeur de votre bien. Pour l’affiner, la bonne idée est de faire appel à un agent immobilier ou un mandataire immobilier spécialisé dans les transactions immobilières. Les professionnels locaux sont expérimentés et maitrisent le marché immobilier local et donc appropriés pour vous fournir un avis de valeur objectif de la valeur actuelle de votre maison en Gironde.
5) L’étape 5 pour estimer un bien immobilier, l’état de votre habitation :
Pour une transaction sans surprise il faut bien estimer le bien immobilier, mieux vaut être bien préparé pour que celle-ci soit bien estimée. Avoir tous les documents indispensables à la vente. Lister et/ou faire réparer les petits travaux à entreprendre. S’assurer de la conformité de votre habitation pour éviter tous désagréments futurs liés à la vente. Autant de contraintes qui démultiplient les délais de vente ou le fait de ne pas vendre. Vous savez donc maintenant comment faire une évaluation immobilière !
Pour conclure voici ce que vous devez retenir sur l’évaluation immobilière :
Voici les 5 étapes pour faire l’évaluation immobilière :
- L’étape n°1 : Faire des recherches
- L’étape n°2 : Se référer à la zone
- L’étape n°3 : Comparer
- L’étape n°4 : Consulter un expert
- L’étape n°5 : Se garantir des problèmes
Conclusion :
L’estimation gratuite immobilière de votre maison à Bordeaux n’est pas une science exacte, mais avec un peu de maitrise, on peut déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
L’évaluation immobilière est une partie importante de l’achat et de la vente de biens immobiliers, surtout si l’acheteur recherche un financement auprès d’un prêteur, d’une banque.
Nous sommes là pour vous aider
La vente immobilière est bien souvent une étape ou un projet de vie, il ne peut être pris à la légère. Ce sont l’offre et la demande qui régulent ce marché et la première erreur des vendeurs est de vouloir faire passer leur intérêt et une part d’affectif dans ce projet.
La foire aux questions sur l’évaluation et l’estimation gratuite immobilière à Bordeaux :
Le prix du mètre carré habitable à Bordeaux
En termes d'immobilier, la ville de Bordeaux et la région bordelaise est très attractive. Le prix du m² habitable y est donc élevé.
Pour les maisons le prix du mètre carré moyen à Bordeaux est en moyenne de 5 400 € mais oscille entre 3 500 € et 7 000 € en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.
Pour les appartements les prix des mètres carrés habitables à Bordeaux sont en moyenne de 4 500 € peuvent atteindre 2 950 € à 5 850 € en fonction des mêmes critères que les maisons.
1) Dans quelle mesure une évaluation de prix de vente est-elle fiable ?
Tout est affaire de perception et de volonté pour le prix. Il y a donc autant de prix d’achat que de prix de vente en fonction des personnes qui franchissent votre seuil de porte. Un bon prix de vente étant celui de la personne qui vous donne le plus pour votre bien tout en étant capable de l’acquérir. Toutefois, les professionnels de la vente immobilière se basent sur des normes d’évaluation strictes, vous pouvez vous fier à leur avis de valeur.
2) Combien coûte une évaluation ?
Les frais d’évaluation peuvent varier en fonction de la complexité du bien à estimer. Vous pourrez trouver une estimation gratuite comme des estimations payantes en fonction du bien et du type de projet (succession, séparation, avis de valeur pour prise hypothécaire…).
3) Puis-je utiliser une évaluation réalisée en ligne pour déterminer la valeur de mon bien ?
Rien ne vous y empêche, bien que les évaluations en ligne utilisent des outils d’estimations trop génériques pour vous donner une valeur réelle du prix de vente sur le marché local. Pour moins de risque, le conseil à vous donner, est de vous rapprocher d’un acteur local de la transaction immobilière
4) Combien de temps une estimation immobilière est-elle fiable ?
Dans la plupart des cas, l’évaluation de valeur d’une maison dans le Bordelais est considérée comme valable pendant six mois. Cependant, en fonction de certains marchés dynamiques ou au contraire moins concurrentiel les délais peuvent être réduits ou allongés. Cette évaluation dépendra aussi des travaux faits en attente de la vente le cas échéant.
5) Pourquoi la maison de votre voisin a-t-elle une valeur supérieure à la vôtre ?
Souvent, les propriétaires seront frustrés par le fait que leur maison n’ait pas autant de valeur que des maisons similaires dans leur région. Ils peuvent avoir une fausse impression que leur maison est plus belle que celles de leurs voisins. Chaque bien est différent, il est très rare d’avoir deux appartements similaires à vendre sur le même palier, au même étage avec la même exposition et des caractéristiques internes identiques. Et même dans ce cas, rappelons que nous aurons toujours deux acquéreurs différents pour ces biens.
6) L’estimation est-elle le prix auquel je dois mettre en vente ?
Si vous ne pensez pas que l’estimation de prix déterminé est la bonne, vous restez le propriétaire et vous pouvez décider du prix de vente librement.
Attention, trop loin du prix d’estimation, les biens restent longtemps sur le marché et se déprécient chaque jour un peu plus, en dessous du marché, ils partent très vite et peuvent entrainer des contrôles par les services de finances. Plus vous êtes proche du prix de vente sur le marché local, meilleure sera la vente.
7) Les informations relatives à l’évaluation sont-elles accessibles à tous ?
Non. L’évaluation d’un professionnel est remise à la personne qui mandate l’agent.
8) Où trouver un professionnel et comment est-il engagé ?
Certains professionnels immobiliers experts peuvent être missionnés et leurs estimations sont généralement payantes. En contactant une agence immobilière, un agent indépendant ou un mandataire, vous aurez accès bien souvent à un service d’estimation gratuit et fiable pour votre maison.
9) Des évaluations du prix de vente sont-elles nécessaires ?
L’évaluation en ligne d’une maison est toujours une bonne idée dans le cadre des transactions immobilières. Le bien étant le vôtre vous pouvez bien évidemment vous passer de ce service.
10) Que comporte une estimation immobilière gratuite ?
Vous obtenez souvent bien plus qu’un prix ou une fourchette de vente. Une bonne évaluation comporte une étude assez fine du marché local et de la place de votre bien dans celui-ci. Une étude est faite en fonction des biens similaires ou approchants vendus et en vente actuellement.
Si vous souhaitez une mise en vente, basée sur le prix du marché et le prix au mètre carré des quartiers Bordelais, vous garantissant ainsi le juste prix de mise en vente, n’hésitez plus et contactez-nous.
Nous sommes à votre écoute pour estimer, pour vendre et vous trouver un acquéreur pour votre bien à Bordeaux.
A propos de bordeaux
Bordeaux, au cœur de la région viticole, est une ville portuaire située sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Elle est réputée pour la cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs construits aux XVIIIe et XIXe siècles, ainsi que ses musées d'art comme le musée des Beaux-Arts de Bordeaux. Les jardins publics suivent les courbes des quais qui longent le fleuve. La place de la Bourse, au centre de laquelle trône la fontaine des Trois Grâces, se reflète dans le miroir d'eau.
