L’immobilier avec le réseau Start Go : un passeport pour la réussite

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Créé voilà quatre ans, le réseau d’agents mandataires immobilier Start go, propose un concept novateur pour se créer un avenir dans l’immobilier. Lilian Pascal, co-fondateur de Start go,  professionnel de l’immobilier, mais aussi recruteur et formateur au sein du réseau, explique le principe de ce groupe qui propose une mixité créant ainsi un réseau riche et compétent.


Pouvez-vous présenter en quelques mots le réseau Start go ?

Professionnels de l’immobilier et d’internet, nous avons souhaité proposer un concept qui offre une opportunité de carrière et d’évolution au sein d’un groupe à taille humaine. Start go c’est un réseau immobilier différent qui propose à tous les professionnels du secteur soit d’intégrer le groupe sous différents statuts, soit de profiter de nos sites pour communiquer.


Quelles sont les compétences requises pour rejoindre votre groupe ?

A la création, nous avons recruté des personnes sans expérience mais qui résidaient près du siège de la société. Cette proximité facilitait l’assistance à ces nouveaux venus. Aujourd’hui notre réseau prend de l’ampleur et nous recrutons au-delà de notre région. Par suite nous demandons un minimum d’un an d’expérience dans l’immobilier. Une connaissance même récente du marché, de la profession, de ses codes est essentielle pour bien démarrer et s’assurer le succès. C’est également un gage de qualité dans l’exercice de la profession. Faire partie d’un réseau est important, bénéficier de son enseigne est avantageux, mais ce qui compte c’est aussi et surtout l’attitude, l’expérience, c’est ce qui fera la différence.
Nous avons récemment mis en place le marketing de réseau, c’est l’avenir. Un recrutement par parrainage sur plusieurs niveaux parce que force est de constater qu’une personne cooptée par un professionnel reconnu est un gage de confiance et de compétences. D’autre part, le système de commissions additionnelles reversées dans le cadre de la cooptation permet aux agents de s’assurer à moyen terme l’équivalent d’un salaire fixe non négligeable.

 

Quel est le profil demandé aux candidats ?

Ce sont des agents, négociateurs immobiliers, voire des professionnels en agence qui souhaitent rejoindre un groupe qui va leur permettre d’évoluer moins seuls, soutenus et leur offrant la possibilité de profiter de la mutualisation des coûts et de la force de notre union. Chaque adhérent bénéficie de tarifs négociés et préférentiels notamment pour la diffusion de leurs annonces sur plus de 130 portails immobilier qui représente une part importante du budget, pour l’assurance professionnelle, mais aussi pour des outils publicitaires (flyers, panneaux, cartes de visite ….). Une véritable opportunité de travailler dans les meilleures conditions.


En quoi réside la différence de votre réseau ?

Nous sommes une société proche de ses agents, nous leur assurons une écoute, une information personnalisée selon leurs besoins, préoccupations ou problèmes. Aucun d’entre eux n’a une plateforme à l’autre bout du fil, mais au contraire, un dirigeant de l’entreprise ou un professionnel compétent qui saura le renseigner et qui le connait, et qui l’a déjà rencontré. Nous privilégions le contact humain, le rapport de confiance. Dans cet esprit, nous ne faisons pas de recrutement massif, chaque personne qui souhaite nous rejoindre bénéficiera de toute notre attention au cours d’entretiens téléphoniques qui permettent de faire connaissance et d’exposer son projet. Ce sera ensuite un rendez-vous physique avant qu’il nous rejoigne.
Notre force est également de pouvoir proposer à nos agents la maîtrise de leur coût de diffusion. Nous ne sommes pas des vendeurs de package, c’est la raison pour laquelle nous proposons des packs à la carte. Les négociateurs ne payent que ce qu’ils consomment en terme de volume d’annonces et du nombre de supports choisis. Nous proposons plusieurs formules dont certaines permettent de bénéficier d’un remboursement intégral de leurs frais publicitaires en fonction du chiffre d’affaire réalisé mensuellement. Des challenges trimestriels et annuels donnent aussi la possibilité aux meilleurs vendeurs de se voir attribuer des cadeaux de marque, des séjours vacances ou encore des voyages de rêves telles que des croisières.


Vous souhaitez maîtriser votre croissance, un gage de qualité et de pérennité pour vous?

Tout à fait, notre réseau regroupe des professionnels qui ont la possibilité d’évoluer, de progresser mais qui doivent aussi se sentir soutenus, écoutés et appréciés au sein d’une société dont ils connaissent les interlocuteurs. Un grand groupe est impersonnel et engendre souvent, un isolement des agents qui risquent de se démotiver par manque d’un véritable soutien. C’est ce que nous voulons éviter, prospérer oui certes, mais dans de bonnes conditions pour tous. La qualité des rapports humains, est essentielle au sein d’un groupe pour assurer un travail efficace.


Concrètement comment travaillent les agents mandataires de votre réseau ?

A son entrée dans le réseau, le nouveau venu va suivre une semaine de formation obligatoire, suivi d’un accompagnement personnalisé sur le terrain. Un module d’intégration en fait, il bénéficiera également d’une formation du logiciel immobilier drivefox (voir ici) conçu et en perpétuelle évolution grâce aux compétences d'ingénieurs informatique et agents immobiliers. Un outil qui répond donc exactement aux besoins de la profession et s’adapte continuellement. Le candidat aura également accès à tous les documents professionnels dont il a besoin y compris la documentation FNAIM, un groupe auquel notre réseau est adhérent avec le plus, la possibilité s’il le souhaite, de suivre des formations de perfectionnement au sein de la FNAIM.
Par la suite, c’est une mise à jour régulière de l’actualité de l’immobilier, le marché, la législation, etc…. Une information accessible en intranet et à laquelle ont accès, chaque membre du réseau à tous moments gratuitement.
Une réunion mensuelle sur un thème précis est également organisée, retranscrite des nombreuses formations qu’en qualité d’associés et de cadres, nous suivons via la FNAIM. MSN est tout aussi un moyen de communication employé. Tous les outils qui permettent de s’entretenir même à distance, sont mis à la disposition de nos adhérents.
En fait les membres du groupe sont indépendants donc libres mais toujours accompagnés, pour une collaboration efficace et un soutien en toutes circonstances.


Votre réseau propose également des formations tout au long du parcours ?

Oui, l’agent a la possibilité d’évoluer et de se spécialiser, il peut ainsi se construire un parcours professionnel réfléchi et progressif. Un négociateur peut, après les formations et son expérience, devenir responsable d’agence.
Mais ce qui est aussi important c’est la spécialisation et nous proposons une large gamme de métiers par secteur, neuf, ancien, commerces, immobilier de prestige, estimations… Plus l’agent est spécialiste dans un domaine précis, meilleur il sera et plus à même de répondre à une demande précise d’un client. Il ne faut pas s’éparpiller car il est impossible d’être bon partout, il est toujours préférable d’être expert dans un domaine précis que généraliste et évasif dans plusieurs.
De plus bien connaître son domaine professionnel, permet d’éviter des visites inutiles à ses clients, d’où un gain de temps pour tous et l’efficacité est essentielle. Tout comme la réactivité, c’est également pour cette raison que nous travaillons en collaboration inter-agences. Plus de biens adaptés à la demande, une offre plus large et adaptée. La mutualisation des compétences est là aussi un point fort de notre réseau.
Nous avons à cet effet, un fichier partagé qui permet à d’autres agences de nous rejoindre avec drive fox. Notre objectif est de constituer un important fichier regroupant le maximum de biens, d’offres et par là même de compétences. Là encore la mutualisation, c’est indéniable, une réduction des coûts gâce à Alliance Communication (Voir le site en question ici) qui propose de nombreux supports et notre partenaire passerelles et annonces immobiliéres depuis le logiciel drive fox.
 Notre présence internet s’étend au travers de 130 portails en France et à l’étranger où la traduction est assurée dans chacune des langues des pays où nous sommes visibles.


Aujourd’hui combien avez-vous d’agents au sein du réseau Start Go ?

Nous allons atteindre les quarante professionnels avec une implantation plus importante dans le bassin Méditerranéen, notre réseau étant basé dans cette région. Comme je l’expliquais tout à l’heure, nous avons privilégié le recrutement dans notre environnement proche. A présent, nous commençons à nous étendre progressivement, mais toujours dans l’esprit de rester une entreprise à l’écoute de ses agents. Quels que soient les kilomètres qui nous séparent d’eux, nous resteront proches, c’est une des notions essentielles de notre réseau.
Vous l’aurez compris, le réseau Start Go est un groupe qui permet de nombreuses opportunités, offrant une possibilité de carrières à de futurs négociateurs, managers, directeurs d’agence ou développeur d’enseigne. Des agents qui pourront exercer dans les différents domaines de l’immobilier en se spécialisant grâce à des formations dispensées par des professionnels et reconnue dans la profession, leur ouvrant ainsi les portes des compétences de l’expertise. Start Go, le premier réseau permettant une mixité et par là même la réunion de savoir-faire, en développant plusieurs axes complémentaires que sont : le recrutement d’agents mandataires indépendants, la transaction immobilière ainsi que la création et l’implantation d’agences en contrat de licence de marque ou en qualité de partenaires. Chacun de ces acteurs renforçant les compétences de chacun, une mixité qui est l’une des forces de ce réseau.
Retrouvez nous sur : http://www.startgo.fr/ cliquez ici

Les poste à pourvoir visible sur www.recrutementsimmobilier.fr  cliquez ici

 


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Recherche et achéte, camping, fonciers bâtis ou non pour opérations immobilières

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Recherche activement fonciers bâtis ou non permettant la réalisation d'opérations immobilières

Nous prenons aujourd’hui contact avec vous afin de vous faire part de notre plus vif intérêt quant à l’acquisition de camping, fonciers bâtis ou non, permettant la réalisation d’opérations immobilières (logements collectifs ou individuels, résidence de tourisme) sur le littoral méditerranéen.

 

Historique de Kaufman & Broad

Depuis 40 ans, Kaufman & Broad est l’un des principaux développeurs constructeurs français. Près de 100 000 appartements et maisons individuelles ont ainsi été réalisés, partout en France.
Implanté régionalement à Montpellier et rayonnant sur l’ensemble du Languedoc Roussillon, la société KAUFMAN & BROAD LANGUEDOC ROUSSILLON se positionne comme un des promoteurs références sur Montpellier et sa grande agglomération.

Créateur d’habitat de qualité, moderne et élégant, nous apportons un soin tout particulier à l’emplacement, gage de la réussite commerciale d’une opération de logements.

 

Infos Région constructeur développeur immobilier à Montpellier

Kaufman & BROAD LANGUEDOC ROUSSILLON a notamment réalisé des opérations de standing dans des quartiers reconnus de Montpellier (une opération aux Beaux-Arts, trois opérations Avenue du Pont Juvénal, deux opérations à Parc Marianne, une résidence de 209 logements dont une partie en réhabilitation sur le site de l’ancien Centre de Tri Postal avenue des Près d’Arènes à Montpellier, une résidence de 134 logements environ avenue Clémenceau à Montpellier) mais aussi des projets de villas modernes et soignées sur Montpellier (Plan des Quatre Seigneurs), Prades, Grabels, Palavas, Carnon ou des projets assez uniques comme la réalisation d’une résidence d’exception avec piscines et vue Mer à Sète sur le site d’une ancienne carrière (387 logements).

 

N’hésitez pas à prendre contact pour toutes opportunités à nous proposer

Restant à votre entière disposition.
Bien cordialement

Philippe LEVANNIER
Responsable Développement

266 Place Ernest Granier
34000 MONTPELLIER
Tél : 04 99 92 02 75
Port : 06 73 80 41 57
E-mail : plevannier@ketb.com


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Immobilier astuce en Février achète ce qu'il te plait à la montagne

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Acheter un bien immobilier, c'est la période de l'hiver, profitez de la saison pour vendre ou acheter à la montagne, contactez votre agent immobilier !

Investir a la montagne, une piste a creuser

Bien que la neige fasse quelque peu défaut cet hiver, nombreux sont ceux qui ont envisagé d’acheter un petit studio dans un village de montagne. Un investissement qui semble n’être qu’un rêve pour beaucoup. Un achat justifié, car chaque année, les stations d’hiver sont prises d’assaut pour les vacances de fin d’année et celle de février, par des touristes, qui s’offrent un plaisir annuel coûteux. Bonne nouvelle : les taux de crédit actuellement à la baisse, permettent d’envisager d’être propriétaire dans un massif afin de pouvoir profiter des joies du ski ou de la randonnée.


Bien choisir son investissement

Selon vos possibilités financières et vos goûts, plusieurs choix s’offrent à vous.

Acquérir un appartement dans une station réputée.

Quelle fierté que de pouvoir annoncer que vous avez un petit pied-à-terre à Courchevel, Chamonix ou Val d’Isère. Si le budget dont vous disposez est d’environ 500.000 euros, un achat dans une de ces stations est envisageable. Des réalisations neuves ou anciennes y sont régulièrement mises en vente. Des logements modernes, actuels, bénéficiant d’une exposition parfaite ou encore d’une terrasse pour profiter de la vue pour lesquels la demande est toujours présente. Pour rentabiliser cet achat, le propriétaire peut le louer en meublé professionnel ou non, ce qui de plus, lui permettra de bénéficier du régime fiscal y afférent.


Rénover une grange ou un chalet

C’est souvent un plaisir que de voir revivre au fil des semaines, une ancienne bâtisse. Chalet, bergerie ou grange, ces bâtiments ne sont pas très nombreux mais après quelques recherches dans les petites annonces ou auprès de professionnels, ce sera une belle récompense que d’avoir déniché le bien que l’acheteur aura le plaisir de restaurer. L’avantage est que cet investissement est moins important et que les travaux peuvent être réalisés à votre rythme pour un résultat qui correspondra en tous points à ce que vous souhaitez. Ce projet est envisageable à partir de 90.000 euros, somme à laquelle il convient de rajouter entre 1000€ et 2000€ par mètre carré pour les travaux. Pour réaliser cet achat, il faudra s’orienter vers les villages voisins des grandes stations. Si le bien est loué, le propriétaire pourra déduire les intérêts d’emprunt ainsi que le montant des travaux, de sa déclaration sur les revenus en bénéfices non commerciaux. Il convient cependant de bien évaluer le montant des travaux, de sortes à ne pas avoir de mauvaises surprises.


Acheter dans une résidence de tourisme

Beaucoup de stations des Alpes proposent des appartements neufs et meublés au sein de résidences de tourisme. Des structures qui permettent de bénéficier de services de loisirs ou encore d’une piscine ou d’un sauna, des prestations appréciables. Ces résidences sont gérées en tous points (aménagements des logements, gestion des locations …) par des sociétés de gestion, ce qui offre l’avantage d’être déchargé des tâches administratives mais ne laisse que peu de place à l’imagination quant à l’agencement de son appartement. Un studio dont le coût à l’achat commence à 80.000 Euros ou un appartement plus spacieux pour 1.200.000 Euros pourra donc être loué quelques semaines, laissant au propriétaire la possibilité d’en profiter deux ou trois semaines par an. Ce genre d’achat peut être préféré par des acheteurs privilégiant la défiscalisation, puisque le régime sera au choix. Celui de Censi-Bouvard, (qui offre un remboursement de la TVA et une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat étalé sur neuf années), un régime récemment prolongé jusqu’au 31 décembre 2016 ou de louer en meublé professionnel ou non. Il faudra, dans ce cas, prendre garde à bien choisir la résidence, son emplacement, préférant les stations très fréquentées et la gamme de services proposés. Afin de s’assurer une fréquentation constante des skieurs et par conséquence une rentabilité du logement.
S’offrir un pied-à-terre au pied des montagnes est donc accessible et peut s’avérer un très bon investissement, il suffit de bien réfléchir au projet que l’on souhaite, se renseigner sur la station, ses améliorations futures, les infrastructures proposées, son affluence … Sachant que les logements familiaux sont plus demandés par les skieurs venus passer une semaine au ski.

 

 


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Pourquoi, le réseau immobilier Homeland Transaction fait peau neuve ?

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Focus et interview de Emilie Viala Dirigeante de Home Land Transaction
Emilie Viala j'ai créé Home LandTransaction en mai 2015, aujourd'hui nous sommes 28 conseillers actifs (au 29/09/2016 maj) répartis sur différents secteurs.

L'équipe de Home Land Transaction au complet : (MAJ AU 29/09/2016)

BERTRAND MICHELE à Garennes-sur-Eure (27780)
GRASSO CHRISTEL à Bordeaux (33200)
ORSOLA ISABELLE Toulouse (31000)
GANDELIN CORINNE Bordeaux (33000)
CAIRE ISABELLE à Verfeil (31590)
SOURRIEU ANTOINE à Pouillon (40350)
GAILLARD BRUNO Responsable de la Région Aquitaine à Mérignac (33700)
JACQUET OLIVIER sur Pessac (33700)
HUTT RENE à Mugron (40250)
PASCAL MARTIN sur Hasparren (64240)
GRIVEAU JEAN MICHEL à Vichy (03200)
EMILIE VIALA à Capbreton (40130)
ARNAUD RUCLI  ST ANDRÉ DE CUBZAC (33240)
MARIAM DOUNASSI DAX (40990)(
FRANCE VALTON BISCARROSSE (40600)
ALAN ABEHSERA BOURDALAT (40190)
DENIS DUHAU ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DOMINIQUE PONT FINISTERE (29000)
YANN LHERMITTE ST SULPICE DE CAMAYRAC (33450)
MARC CRASSOUS  MONT DE MARSAN (40000)
FLORENCE GOMIS BORDEAUX (33000)
STEPHANE JARRY PERIGUEUX ( 24000)
ERIC BUARON BOBIGNY (93000)
JESSIKA BOILLY SALON DE PROVENCE (13300)
PHILIPPE TODESCHINI TOULOUSE (31500)
PIERRE CROUZET LALUQUE (40465)
SANDRINE DA COSTA BORDEAUX (33000)
FRANCK DAFFOS BOULOC (31000)

 

Emilie, qu'en est-il après 8 mois d'activité avec votre réseau ?

C'est une aventure très passionnante de part les merveilleuses rencontres que j'ai pu faire pendant tout ce temps, l’émulation que procure ma première vente du réseau, l’investissement de mes collaborateurs et leur enthousiasme. Je remercie particulièrement mon équipe qui me soutien, ma famille et mes partenaires. Ils ont fait le choix d'un petit réseau plutôt que de partir sur de grosses enseignes pour ne pas les citer. Les gros mastodontes ne sont pas forcément les plus réactifs et les plus efficaces. Il y a beaucoup d’échanges entre mes collaborateurs et moi-même pour faire avancer le réseau et le développer de manière pérenne. Nous avons aussi une force, c'est de pouvoir tout gérer avec le logiciel immobilier drive fox (en savoir plus)  De nouveaux supports, de nouvelles passerelles sont mis en place avec leur concours et le système Alliance Communication.


Emilie, vous voyez comment l'avenir des réseaux de mandataires immobilier ?

L'époque des gros réseaux est peut être révolue. On s'aperçoit que tous les petits réseaux qui naissent aujourd'hui sont des réseaux de petites tailles comme Home Land Transaction qui vont donner plus de dimension et de caractère aux vendeurs plutôt que de mettre en avant l'enseigne. Car ce sont les négociateurs qui font l'entreprise et pas le contraire, l'entreprise est le poumon qui va donner la direction à prendre et qui va former les conseillers. C’est pour cela que je ne recrute que des collaborateurs de qualité, des professionnels de l’immobilier avec des compétences transverses (bâtiment, architecture, promoteur immobilier…). Pour ma part c'est un peu à l'éthique du nouveau logo et du nouveau slogan. HomeLandTransaction est le partenaire privilégié des clients mais aussi des conseillers, avec ce slogan je remets l'accent sur quelque chose de bien précis avec un clin d'œil vers l'équipe et ceux qui souhaitent nous rejoindre. Mais en même temps il donne la note ultime à nos clients, nous travaillons dans le respect et nous avons cette devise de transparence et de professionnalisme envers nos clients.

 

Le logo laisse penser à un cœur ou une carte maps, quel est ce choix Emilie ?

J'ai voulu marquer l'accent effectivement sur le cœur, car nous travaillons avec le cœur chez Home LandTransaction. Cela englobe la relation, l’échange, le respect. Le réseau est un réseau à taille humaine qui donne du sens à chaque conseiller immobilier qui choisit de nous rejoindre. Quand nous faisons des choix de partenariat chez Home Land Transaction c'est pour que cela s'inscrive dans la durée et l'efficacité. Le logo aussi fait penser au marqueur de Googlemaps, car de toute évidence il rappelle notre métier. N'oublions pas que 95 % de notre activité est basée sur la vente par internet, la géolocalisation s'inscrit donc dans une mouvance naturellement moderne et dans l'ère du temps. D'ailleurs sur notre site internet vous pouvez constater que chaque annonce dispose de la localisation.


Pourquoi avez vous subitement changé votre image ?

Vous savez quand on démarre une activité comme celle de gérer un réseau immobilier, vous avez la note et la direction que vous souhaitez prendre. Même si l’ancien logo me plaisait et plaisait à l’ensemble des personnes travaillant avec nous, il était nécessaire d’avoir une nouvelle communication.  Souvent vous n'accordez pas assez d'importance à votre image de marque, car en fait vous voulez tant donner à vos conseillers et les personnes qui vous font confiance que vous oubliez le sens même de trouver un logo et un slogan qui vous ressemble.  Aujourd'hui la machine est en route et les fêtes de fin d'année qui sont des périodes plus calmes ont été propices à cette nouvelle réflexion. Cela  marque aussi cette nouvelle année 2016 avec une équipe de choc que je remercie encore du plus profond de mon cœur.

Ci-dessous le nouveau logo


Qu'attendez-vous de 2016 ?

Bien nous continuons sur la voix que nous avons tracée, nous étudions les secteurs où les acquéreurs sont en demande pour mettre des conseillers en place, ce qui permettra d'apporter tous les services possibles à nos clients.
Nous recherchons activement un responsable de région pour le Midi Pyrénées et le Languedoc Roussillon.
Contact : 0683459692
Site web :Cliquez ici: www.homelandtransaction.com

 


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Comment réduire les frais de mon agence ou réseau immobilier ?

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Vous souhaitez faire des économies de publicité pour votre agence immobilière, focus sur Alliance Communication ...


Faire des économies sur vos factures en 2016

Vous êtes une agence indépendante et vous souhaitez réaliser des économies importantes sur votre budget. Alliance vous propose une sorte de coopérative où tous les achats sont groupés, en passant par l'édition de vos flyers, jusqu'a la diffusion de vos annonces. Nous disposons aujourd'hui d'un pouvoir d'achat qui vous permet de réaliser d’importantes économies, en devenant partenaire exclusif de Alliance Communication (Cliquez ici) et du logiciel immobilier Drive Fox (Cliquez-ici). Une équipe d'ingénieurs informatique, qui vous accompagne tous les jours, dans une démarche de qualité, sans frais surprise !

 

Plus de 20 années de rigueur et d’expertises digitale à votre service

Alliance Communication et Drive Fox sont distribués et commercialisés par « Numeriz (cliquez ici) ». Nous avons souhaité commercialiser ces logiciels, sous la marque « Numeriz », car nous avons plusieurs logiciels à distribuer de marques commerciales différentes, comme le logiciel immobilier « Drive Fox », Le logiciel de gestion « TIGER 7 iss», toujours en logiciel immobilier « Drive Mandat » ou encore le logiciel d’optimisation de site internet « Opti-site ». Il apparaissait donc important, de pouvoir réunir toutes nos forces, sur un seul canal de distribution. Notre expertise digitale, issue des débuts des années folles du e-commerce, s'est orientée progressivement et spécifiquement vers le métier complexe de "L'immobilier".

 

Drive Fox est un logiciel qui appartient aux agents immobiliers

Ce n'est pas nous qui avons créé le logiciel Drive Fox ou encore les passerelles disponibles avec Alliance Communication, mais bel et bien les agents immobiliers, qui partagent avec nous, leurs expériences de tous les jours et nous propose la mise en place de fonctionnalités innovantes, pour être plus efficace.
« Nous en sommes très fiers car ce logiciel immobilier, finalement, est un petit peu à tout le monde », affirme un des techniciens.

 

Comment fonctionne Alliance Communication ?

Alliance Communication est en somme, le cœur de la diffusion sur les portails. Relié exclusivement à Drive Fox, ce dispositif permet de gérer et de paramétrer les packs d'annonces pour les agences, lesquelles à leur tour, paramètrent pour leurs agents. Outre les avantages de ce système, vous gérer finement les packs de chaque négociateur. Vous avec également la possibilité de pouvoir prévoir des packs adaptés à chaque négociateur…

Voici un exemple :

Vous avez un négociateur qui a besoin d'un portail spécifique… Vous allez pouvoir le paramétrer et attribuer la passerelle spécifique au seul utilisateur de votre choix, après avoir préalablement commander le support via Alliance Communication, sans pour autant, attribuer cette passerelle aux autres conseillers.

 

Comment souscrit-on à ce service ?

Pour souscrire à Alliance Communication, il suffit de prendre contact avec « Numeriz » sur le site Numeriz.com ou prendre contact sur le site Alliance Communication.fr. Un technicien prendra contact avec vous, afin de vous raccorder au service.

Combien coûte le service Alliance Communication ?

Le service coûte seulement 29 € ht par mois. Nous gérons la maintenance du système ainsi que les paramétrages quotidiens entre la demande et l’activation, mais aussi le suivi, qui mobilise quotidiennement un ou deux techniciens.
Bien entendu, cela n’impacte en rien le prix très bas de l’annonce proposé par le logiciel Alliance Communication.


Combien puis-je économiser ?

Selon votre configuration, nous pouvons réaliser des économies sur vos factures pouvant aller jusqu'a 70 %. Ils nous suffit d’étudier ensemble les postes sur lesquels nous pouvons réduire considérablement les coûts.

 

En cas de doute ou d’interrogation, où pouvons-nous vous joindre ?

Si vous avez un doute, une interrogation, n’hésitez pas à nous écrire ou nous appeler, nous nous ferons un plaisir d’y répondre.


Vous pouvez nous contacter:

Par téléphone au 04 69 96 19 00
ou
Via les sites web : www.alliancecommunication.fr  cliquez-ici
                     ou   www.numeriz.com  cliquez-ici

 


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Pourquoi les résidences séniors sont elles le nouvel eldorado de l'immobilier ?

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Avec une rentabilité proche de 4% la résidence séniors est le nouvel eldorado de l'immobilier ...

Acquérir un logement dans une résidence pour seniors

Elles correspondent à un véritable besoin actuel pour une population qui vieillie dans de meilleures conditions et sont souvent une réponse à une réelle demande. Les résidences pour séniors sont donc en progression avec une estimation à plus de 3000 en exploitation d’ici la fin de l’année 2016. Des structures qui accueillent en logement meublé, des personnes retraitées et valides, qui peuvent profiter de nombreux services. Un public dont le nombre ne cesse de croître. Les plus de 60 ans représenterons environ 31% de la population en 2035, d’après une étude de l’INSEE. De fait, les établissements d’hébergement EHPAD pour les personnes dépendantes ou les résidences séniors, en font une opportunité d’investissement dont la rentabilité promise est proche de 4%. Mais il s’agit de bien peser les différents arguments d’un éventuel achat.


Ehpad ou résidence seniors

Les établissements médicalisés EHPAD doivent, pour être autorisés d’exploitation, avoir été agréés par la Direction des affaires sanitaires et sociales comme par le conseil général. Investir dans ce type d’établissement signifie l’achat d’une chambre équipée de mobilier basique et d’un lit médicalisé ainsi qu’une salle d’eau. Un lieu destiné à une personne ayant perdu son autonomie et dont le suivi médical est devenu nécessaire. Les EHPAD se rapprochent plus de l’agencement d’une clinique disposant de salles de consultation, d’examen et de personnel qualifié. Il s’agit donc d’un investissement un peu particulier à bien réfléchir.
La résidence pour séniors s’adresse à des retraités valides leur proposant des services et équipements collectifs comme un jardin ou un parc, bibliothèque, restaurant, piscine ou salle de sports. Les résidents pourront également, selon le standing de l’établissement, profiter de coiffeur, conciergerie ou autres. Des structures plus orientées vers le bien-être et le confort de leurs pensionnaires qui souhaitent parfois rompre avec l’isolement tout en conservant leur autonomie, avoir la possibilité de vivre auprès de personnes partageant leurs centres d’intérêts et se sentir plus en sécurité puisque plus isolés.

 

Les critères a prendre en compte

Un notaire ou un avocat sera à même de conseiller sur le promoteur, de préférence reconnu dans le milieu immobilier, si l’acquéreur n’est pas un spécialiste, d’aider à la lecture scrupuleuse des clauses du bail commercial et de s’assurer que le montage financier est viable. Une étape primordiale pour laquelle il est essentiel de s’adresser à un professionnel.
Comme pour tout achat immobilier, il est important de bien choisir l’emplacement de la résidence, celle-ci devant être préférée proche des commerces comme des transports en commun. Une agglomération proposant des infrastructures de qualité et variées qui répondront à une large demande, augmentant ainsi les possibilités pour les futurs occupants. Les critères seront quelques peu différents selon qu’il s’agit d’un EHPAD ou d’une résidence séniors.
C’est ensuite à la qualité du programme et aux compétences du gestionnaire qu’il faudra s’intéresser. Ce dernier exploite la résidence, gère le bail et reverse au propriétaire les loyers, son choix est donc primordial. L’acheteur ne doit pas oublier, qu’il investit dans un bien immobilier, un placement qui doit répondre à des impératifs locatifs particuliers. C’est à l’exploitant que revient la responsabilité de la location, de l’entretien et de la bonne gestion de la structure. Des soucis dont sont déchargés les propriétaires, qui devront, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite, bien choisir l’exploitant à qui seront confiés leurs intérêts.

 

Du Côté de la fiscalité

Quelle que soit la structure choisie, il s’agit d’un investissement dans un logement meublé qui fait de l’acquéreur un loueur professionnel ou non en meublé, un statut fiscal qui dépend des revenus tirés des loyers.
Le dispositif Censi-Bouvard permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu répartie sur neuf ans, à hauteur de 11% du prix d’achat jusqu’à 300.000 euros. Un avantage fiscal qu’il faudra restituer à l’état en cas de revente avant une période de neuf années.

Ce dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2016.

C’est le régime des bénéfices industriels et commerciaux qui s’applique dans ce cas pour une imposition, qui selon la situation du propriétaire, sera le régime réel ou celui du micro-BIC. Un régime qui permet l’amortissement du mobilier comme du bien et de déduire des recettes,  les intérêts de l’emprunt. Cet amortissement peut être reporté sur les exercices suivants sans que la durée en soit limitée, ce qui compense l’obligation de ne pas dépasser le montant des loyers.

Enfin, le bail signé avec le gestionnaire de la résidence, permet au propriétaire de récupérer la TVA sur le montant Hors Taxe du prix de revient, mais le logement doit avoir vingt ans d’exploitation.
Investir dans une résidence médicalisée ou pour séniors peut donc s’avérer un projet lucratif, qui, comme tout achat immobilier se doit d’être bien réfléchi en s’entourant de professionnels qui sauront conseiller le futur acheteur.

 


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