Immobilier: les banques se lancent dans l'estimation de biens immobilier

Immobilier: les banques se lancent dans l'estimation de biens immobilier

auteur

Catégorie : immobilier

Dernier maillon de l’accession à l’immobilier, les banques vont bientôt avoir un pouvoir discrétionnaire en désignant un expert chargé de vérifier la conformité du prix de vente par rapport au marché. Un texte qui entre en vigueur ce 1er juillet et va provoquer, à l’en pas douter, un montée au créneau des professionnels de l’immobilier. Exception dans la communauté Européenne, la France ne peut qu’être contrainte de subir des évolutions.


DES EMPRUNTS ACCORDES SUR LA VALEUR REELLE DU BIEN IMMOBILIER

LE MONTANT D’UN PRET EN FONCTION DE LA VALEUR DU BIEN

Le décret du 13 mai 2016 donne ainsi le droit aux établissements bancaires, de choisir un expert de leur choix dont le rôle sera d’évaluer la valeur d’un bien, objet d’un prêt auprès de ladite banque. Ce texte octroie donc désormais à ces établissements, la possibilité de décider de la somme du prêt au plus juste du prix d’achat. Voilà donc arrivé l’emprunt immobilier sur la valeur d’un bien.

UNE EVALUATION GRATUITE

Or, ce sont déjà de nombreux professionnels immobilier qui réalisent gratuitement cette estimation, mais vous pouvez aussi dés à présent vérifier en ligne depuis un logicile permettant de vérifier les prix au m2 comme le site ici : htps://www.estimationsgratuites.com, fort de leur expérience du marché, par suite pourquoi permettre ce droit à des experts nommés par les banques ?

DES DOSSIERS PLUS COMPLETS

PLUS D’INFORMATIONS POUR LES CLIENTS

C’est donc tout au long de l’été, que les banques vont inclure dans les contrats de prêts immobiliers, un document supplémentaire indiquant le montant total ainsi que le coût intégral de l’emprunt, tout comme la somme due dans sa totalité tout comme le taux annuel effectif global, parmi bien d’autres renseignements. Les propositions de prêts seront donc du 1er juillet au 1er octobre, complétées par une demande d’emprunt identique à tous les établissements et précédant la signature dudit contrat.

Des précisions pour lesquelles les clients pourront profiter des conseils de courtiers en financement, qui d’ailleurs travaillent d’ores et déjà dans ce sens.

DE NOUVELLES DISPOSITIONS

La méthode pour calculer le TAEG va être modifiée ainsi que la publicité des emprunts dans l’immobilier désormais encadrée de manière plus stricte. Des mesures qui entrent en vigueur le 1er octobre prochain.


DES CHANGEMENTS ENCORE A VENIR

CE N’EST QU’UN DEBUT

Ces nouvelles dispositions n’en sont qu’à leurs débuts et ne vont qu’influer modérément sur les dossiers des emprunteurs. Cette première mesure entre dans le cadre d’une volonté européenne d’uniformité en matière d’emprunt immobilier. En effet, cela fait quelques temps que le Comité de Bâle souhaite modifier le système Français d’emprunts immobiliers.

IL FAUT RESTER VIGILANT

Parmi les réformes à venir, il en est une qu’il va falloir impérativement surveiller, c’est le projet de transformation en taux variable du taux fixe. Une telle situation ferait supporter les risques non plus aux banques mais aux emprunteurs.

Une disposition qui, si elle doit entrer en vigueur, donnerait aux établissements financiers, associée à la garantie hypothécaire généralisée, l’opportunité de voir leurs fonds propres s’accroître voire même doubler. Un état de fait qui permettrait à ces établissements de faire face à une crise économique éventuelle.

Le passé les a fait devenir prudente et le législateur leur donne les moyens de se protéger mais au détriment des emprunteurs.

 

 


EN SAVOIR PLUS

Estimation gratuite en ligne à Montpellier prix au m2 dans le quartier Odysseum

auteur

Catégorie : immobilier

Un projet de vente immobilier à Montpellier, dans le quartier Odysseum? SiteoPro vous propose d’estimer en ligne votre bien gratuitement en ligne votre appartement avec la big data et de vérifier cette véracité avec un professionnel. Les partenaires de SITEOPRO sont des agents immobiliers qui proposent aussi nombreux biens immobiliers dans le quartier Odysseum. Un quartier spécialisé dans les activités de loisirs et les commerces. Acheter un appartement à Odysseum c’est adopter un lieu de vie innovant et disposant de tous les services nécessaires.

 

ESTIMATION GRATUITE EN LIGNE AU M2 DE MON APPARTEMENT

Après cette estimation gratuite en ligne de votre appartement à Montpellier, qui n’est pas un engagement pour vous, vous obtiendrez le prix au m2 et vous pouvez, si vous le souhaitez, confier un mandat à votre agent immobilier, notamment si vous envisagez de vendre votre appartement.
Vous apprécierez alors toutes les compétences de votre conseiller immobilier qui vous apportera ses talents de négociateur et de précieux conseils concernant la mise en valeur de votre appartement et la partie administrative de la vente.

 

ODYSSEUM NE CESSE D’INNOVER

Un quartier très bien desservi

Odysseum situé sur la rive gauche du Lez se trouve au sud-est du quartier du Millénaire consacré aux activités de haute technologie et les estimations gratuite d’appartements ne cessent d’avoir du succès. Et dès son aménagement il se voit desservi par de nombreuses lignes de transport en commun comme la ligne numéro 12 à destination du Millénaire et du domaine de Grammont ainsi que d'une ligne de nuit. Il s’y trouve également le terminus de plusieurs lignes de bus suburbaines et départementales comme de celle de la ligne 1 du tramway. Ce quartier est également relié au domaine de Grammont par la ligne urbaine numéro 9, autant de caractères de proximités locale pour résider dans un appartement urbain.

 

Des activités et des complexes nombreux

Résider dans un appartement à Montpelier dans le quartier Odysseum signifie profiter d’un bien de qualité et de standing dans un quartier dymanique doté d’un cinéma multiplexe Gaumont, d’une discothèque, d’une patinoire, du planétarium Galilée. Les divertissements ne manquent pas avec une rue de restaurants dans l’allée Ulysse ou l’aquarium Mare Nostrum sans oublier le plus grand bowling de France qui dispose de 40 pistes sur deux niveaux. Les sportifs profitent aussi d’un kart électrique de 5.800 mètres carrés et d’une immense surface d’escalade de pas moins de 1.800 mètres carrés.


Un centre commercial très complet

Les agents partenaires de SITEOPRO propose des appartements dans un quartier qui offre un centre commercial de 135 000 m2 à l’intérieur duquel circule la ligne de tramway. Ce sont de nombreux services à proximité des appartements du quartier Odysseum que les agents proposent de vous faire visiter pour trouver celui qui vous conviendra.

 

L’enseignement à proximité

Le lycée Pierre Mendès-France offre de nombreuses formations. Les élèves peuvent ainsi préparer du CAP au BTS ainsi que de nombreux Bac Pro en trois ans. Des lycéens qui viennent de tout l’Hérault grâce à l’internat pouvant accueillir 95 élèves.
Choisir un partenaire SITEOPRO c’est l’assurance de voir son projet immobilier se réaliser rapidement et acquérir un appartement de qualité dans un quartier dynamique et toujours innovant.


Des projets à venir
Un simulateur de chute libre à Odysseum ainsi qu’une gigantesque piscine municipale qui fera 3000 mètres carrés. C’est également pour l’année 2018 la gare de Montpellier sud de France que la gare a été construite desservie par le tramway. Enfin un parc d’attractions présent dans ce quartier qui ne cesse de toujours d’améliorer et se diversifier.


UN PROJET IMMOBILIER DANS LE QUARTIER ODYSSEUM


Des biens immobiliers de qualité

SiteoPro et ses partenaires immobiliers vous propose un large choix d’appartements dans le quartier Odysseum. Un site dynamique, innovant, dédié à la nouveauté, aux loisirs ainsi qu’aux sports. Acheter un bien dans ce quartier c’est envisager un lieu de vie ouvert sur l’avenir, toujours innovant et bénéficiant de nombreux services, commerces et dessertes de transports en commun.

 

Le quartier qu’il vous faut

Odysseum est le quartier parmi les plus dynamiques de la ville de Montpellier. Toujours à la recherche d’innovations, ce quartier permet à ceux qui y acquièrent un appartement, de résider dans un site agréable dont l’architecture moderne est accueillante.

 

 


EN SAVOIR PLUS
Comment calculer son prêt immobilier

Calculer son prêt immobilier : quelles sont les démarches à connaître ?

auteur

Catégorie : immobilier

Vous avez décidé d’élargir votre patrimoine immobilier ou tout simplement de vous acheter le bien de vos rêves. Vous consultez vos économies et décidez qu’il est raisonnable, parfois essentiel, de faire une demande de prêt immobilier.

La demande de prêt s’effectue auprès d’une banque lors d’un rendez-vous avec un banquier. La plupart du temps, c’est à la fin de l’entretien que vous saurez si oui ou non un prêt vous sera accordé, et surtout si ce dernier correspond à vos attentes.

Cet entretien doit donc impérativement être préparé ! Son dénouement vous permettra ou non de réaliser votre projet.

Et bien le préparer veut dire, comme souvent, se renseigner un maximum sur le sujet et dans ce cas particulier, préparer un dossier solide et crédible.

Les experts de papernest conseillent de procéder à une simulation de prêt.

Lire la suite de Calculer son prêt immobilier : quelles sont les démarches à connaître ?


EN SAVOIR PLUS
De nouvelles dispositions d’accessibilité existent pour l’investissement immobilier dans le neuf

De nouvelles dispositions d’accessibilité existent pour l’investissement immobilier dans le neuf

auteur

Catégorie : immobilier

La nouvelle règlementation issues de la loi Elan est à présent connue et appliquée. Les nouveaux investissements dans le neuf ont subir quelques modifications. Ces modifications concernent particulièrement le caractère accessible des constructions urbaines. Faisons un tour d’horizon sur les principaux points dont il faut se rappeler.

Lire la suite de De nouvelles dispositions d’accessibilité existent pour l’investissement immobilier dans le neuf


EN SAVOIR PLUS

STARTGO COMMERCES PRO VENTE FONDS DE COMMERCE ET CESSION DE PME

auteur

Catégorie : immobilier

Vous êtes vendeurs de votre commerce ou en cession de votre pme ? Spécialiste de la vente de commerce avec le réseau régional STARTGO COMMERCES PRO évalue gratuitement votre affaire ou votre société à l’appui de vos éléments financiers et structurels, notre étude et notre approche fondamentale se faisant uniquement sur des éléments déterminés et appréciables.

Lire la suite de STARTGO COMMERCES PRO VENTE FONDS DE COMMERCE ET CESSION DE PME


EN SAVOIR PLUS
Comment renégocier son prêt immobilier auprès de sa banque

Comment renégocier facilement son prêt immobilier auprès de sa banque ?

auteur

Catégorie : immobilier

Vous avez contracté un prêt il y a quelques mois, voire quelques années et vous souhaitez renégocier votre crédit auprès de votre banque ? Mais comment renégocier facilement son prêt immobilier auprès de sa banque ? Vous trouverez ici quelques astuces pour obtenir votre renégociation haut la main !

Lire la suite de Comment renégocier facilement son prêt immobilier auprès de sa banque ?


EN SAVOIR PLUS